부산 건축물해체계획서, 승인받아도 착공신고는 따로 해야 합니다

 

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건축물을 철거하거나 리모델링을 준비하고 있다면

가장 먼저 확인해야 하는 것은

공사 일정이 아니라 관련 행정절차입니다.

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특히 부산 건축물해체계획이 필요한 대상이라면

해체계획서 작성은 물론 신고 또는 허가 절차

감리 지정과 착공신고까지 순서대로 준비해야

안전하고 원활하게 공사를 진행할 수 있습니다.

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오늘은 해체를 계획하고 계신 분들을 위해

해체계획서가 필요한 대상부터 준비 절차와

착공 전 꼭 확인해야 할 사항까지

쉽고 간단하게 알려드리겠습니다!

 

해체 절차는 언제부터 준비해야 할까요?

철거를 시작하기 전에 가장 먼저 확인해야 하는 것은

신고 대상인지 허가 대상인지 여부입니다.

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대상에 해당한다면 공사 전에

관할 시·군·구청에 관련 서류를 제출해야 합니다.

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특히 부산 건축물해체계획을 준비할 때는

건물 전체를 철거하는 경우뿐 아니라

리모델링 과정에서 기둥, 슬래브, 내력벽 등

구조와 관련된 부분을 제거하는 경우에도

절차가 필요한지 확인해야 합니다.

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일정을 먼저 정하기보다

대상 여부를 정확히 판단한 뒤

준비를 시작해야 공사를 안전하고

원활하게 진행할 수 있습니다.

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건물 규모만 보고 절차를 판단해서는

안 됩니다.

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철거 범위와 구조, 주변 환경에 따라 필요한

행정절차가 달라질 수 있기 때문입니다.

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또한 공장이나 물류창고 등

특수 구조의 건축물은 추가 안전성 검토가

진행되는 경우가 있어 일반 공사보다

준비 기간이 더 필요할 수 있습니다.

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원활한 진행을 위해서는 충분한 여유를 두고

계획하는 것이 중요합니다.

 

 

해체계획서를 작성하는 건 누구인가요?

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해체계획서는 누구나 같은 기준으로

작성할 수 있는 서류가 아닙니다.

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해체신고 대상은 건축주나 철거업체가

작성할 수 있지만 반드시 기술자의 검토를

받아야 합니다.

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반면 해체허가 대상은 관련 기술자가

직접 작성해야 하며

안전성과 시공 방법까지 꼼꼼하게

검토 받게 됩니다.

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따라서 부산 건축물해체계획을 준비할 때는

대상에 맞는 작성 기준을 먼저 확인하고

전문성을 갖춘 건축구조기술자와 함께

진행하는 것이 중요합니다.

 

작성과 제출은 얼마나 걸릴까요?

해체계획서는 작성이 끝났다고

바로 공사를 시작할 수 있는 것이 아닙니다.

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현장 확인부터 관련 기관의 검토

필요시 심의와 보완까지 모든 절차가 완료되어야

최종 신고확인증 또는 허가서를 받을 수 있습니다.

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부산 건축물해체계획도 대상에 따라

준비 기간이 달라집니다.

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일반적으로 신고 대상은 근무일 기준 약 15일 내외

허가 대상은 해체심의 절차가 포함되어

약 37~48일 정도 소요될 수 있습니다.

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특히 허가 대상은 심의 결과에 따라

보완을 요청받는 경우도 있어 예상보다 일정이

길어질 수 있습니다.

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착공 계획이 있다면 최소 1~2개월 정도

여유를 두고 준비하는 것이 공사 지연을

줄이는 가장 좋은 방법입니다.

 

​행정절차가 끝나면 바로 철거가 가능할까요?

신고확인증이나 허가서를 받았다고 해서

바로 철거를 시작할 수 있는 것은 아닙니다.

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실제 공사를 진행하려면

마지막으로 착공신고를 완료해야 합니다.

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부산 건축물해체계획을 준비하는 경우에도

반드시 확인해야 하는 절차입니다.

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허가 대상은 감리자가 지정되면 계약을 체결한 뒤

건축물생애이력관리시스템을 통해

착공신고를 진행해야 합니다.

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신고 대상 역시 지역별 기준에 따라

감리 절차가 필요한 경우가 있으므로

관할 지자체의 기준을 미리 확인하는 것이 중요합니다.

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또한 현장 여건에 따라 안전관리계획서나

교육시설안전성평가 등 추가 서류가

요구될 수 있습니다.

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필요한 서류를 충분히 준비해 두면

공사 일정 지연을 줄이고 좀 더

원활하게 착공할 수 있습니다.

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