아파트 정기안전점검, 대상 확인부터 점검 범위까지 무엇을 살펴봐야 할까?

아파트 정기안전점검 대상 확인 시 기준 │ 

주식회사와이즈 │ 

​

안녕하세요. 

주식회사 와이즈입니다.

​

주거 시설의 상태를

주기적으로 파악하는 일은

주민들의 안전한 생활환경을 유지하는

기초가 됩니다.

​

현장에서 관리 주체를 만나보면

모든 단지가 동일한 방식으로 진단을 받는지

궁금해하시는 경우가 많습니다.

​

단지 전체를 하나로 묶어 판단하기보다는

각 건축물의 세부 조건을 따로 검토해야 합니다.

​ 

​

​

동별 층수와 연면적 등 구체적인 규모에 따라

제1종, 제2종 시설물 분류 여부가 갈리게 되며

조건에 따라 제3종 시설물 지정 여부까지

함께 살펴봅니다.

​

특정 구조 형식을 갖췄다고 해서

무조건 지정되는 것은 아니므로

객관적인 기준을 바탕으로 분류해야 합니다.

기본적인 현황 파악을 위해서는

시설물통합정보관리시스템인

FMS를 통한 데이터 조회가 우선되어야 합니다.

​

FMS에서는 해당 시설물의

정확한 종별 구분은 물론

과거 조치 이력과 유지관리 정보를

확인할 수 있습니다.

​

다만 시스템 등록 유무에만 의존하기보다

실제 지정 현황과 조례 기준을

함께 살피는 것이 좋습니다.

​

관리사무소에서 이전에 진행했던

종합 보고서나 수리 이력 서류를 미리 챙겨두시면

현장 조사 방향을 잡는 데 도움이 됩니다.

​

​

​

​

시설물 관리 과정에서 자주 등장하는

두 개념은 목적과 수행 방식에서

명확한 차이가 존재합니다.

​

기본이 되는 아파트 정기안전점검은

주요 구조부의 외관을 살펴

균열이나 변형 같은 이상 징후를

사전에 찾아내는 작업​입니다.

​

반면 정밀안전점검은 한 단계 더 나아가

다양한 측정 장비와 비파괴 시험을 활용하여

구조물 내부까지 세밀하게 진단하는 방식입니다.

​

구체적인 실시 주기는 관련 법령의 개정 사항과

해당 건축물이 받은 안전 등급에 맞춰 결정됩니다.

​

최신 기준을 사전에 체크한 뒤

일정을 계획하시는 것이 권장됩니다.

​

​

​

건축물의 구조 형태에 따라서도

현장에서 중점적으로 살펴봐야 하는

포인트가 달라집니다.

​

벽식구조, 라멘구조, 무량판구조 등

적용된 방식에 따라 하중을 받는 내력벽이나 기둥,

슬래브의 점검 부위가 변경됩니다.

​

1층에 필로티 공간이 조성된 단지라면

하부를 받치는 기둥과 상부 연결 부위의 상태를

세심히 검토하게 됩니다.

​

기존에 발생했던 균열이나 누수 흔적이 있다면

동, 층, 구체적인 위치를 리스트로 정리해 두어야 합니다.

​

사전 조사 목록을 전달해 주시면

해당 구역을 밀도 있게 조사할 수 있습니다.

​

​

​

동일한 세대수의 아파트라 할지라도

과업 내용에 따라 최종 산정되는

작업량과 비용은 달라집니다.

​

조사할 동의 숫자, 외벽 고소작업 방식,

비파괴 시험 개소 및 항목에 따라

인력이 달라지기 때문입니다.

​

일부 동만 샘플링하여 조사하는 방식과

모든 동을 일일이 방문하여 조사하는 방식은

엄연히 다릅니다.

​

제시된 금액 자체보다 어디를 어떠한 방법으로

얼마나 살펴보는지​ 조사 내역을

먼저 비교해 보시는 것이 바람직합니다.

​

​

​

전화 문의나 현장 견적을 신청하시기 전에

관련 서류를 미리 챙겨두시면

원활한 안내가 가능합니다.

​

​

​

​