건축물해체계획 준비 전 확인할 신고·허가 구분과 행정절차

건축물해체계획 수립 전 필수 확인 사항│                                                                      

주식회사와이즈 │                                                                      

 

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안녕하세요.

주식회사 와이즈입니다.

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건물 구조체의 일부나 전체를 철거할 때는

무엇보다 행정절차 확인이 우선입니다.

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건축물 규모, 높이, 층수, 주요 구조부 해체 여부를

사전에 신중히 검토해야 합니다.

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일부만 철거하더라도 주요 구조부가 포함되면

검토 방향과 절차가 크게 달라집니다.

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오늘 건축물해체계획 수립 기준과

전체적인 행정절차를 자세히 살펴보겠습니다.

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건축물해체계획 수립 전

알아야 할 신고·허가 구분 기준

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적용 기준은 작성 시점의 현행

「건축물 관리법」과 시행령을 반드시 확인해야 합니다.

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법령 기준 외에도 지자체 조례에 따라

별도의 세부 요건이 마련될 수 있습니다.

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특히 대전 건축물해체계획 수립 시

관할 자치구 담당 부서의 지침 안내를 따라야 합니다.

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1. 건축물 규모 및 구조 형태 검토 연면적, 층수, 높이 및 주요 구조부 해체 포함 여부 파악

2. 최신 법령 및 관할 조례 확인 작성 시점의 건축물 관리법 시행령 및 지자체 조례 적용

3. 관할 자치구 지침 사전 파악 구청별 담당 부서 지정 지침 및 기준 확인

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해체계획 작성부터

멸실 신고까지의 전체 흐름

 

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해체 업무는 단순한 계획서 작성 외에도

검토, 보완, 심의, 공사, 멸실 신고 과정으로 이어집니다.

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생애이력관리시스템이나 세움터 등

제출 경로와 접수 방식을 사전에 확인해야 합니다.

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신고와 허가 대상은 진행 과정이 달라

공사 일정보다 대상 구별이 우선​입니다.

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보완 요구 대응이 늦어지면 일정 차질이 생기므로

전체 흐름을 순서대로 이해해야 합니다.

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1. 대상 분류 및 사전 검토

건축물 규모 및 주요 구조부 포함 여부 파악

2. 계획서 수립 및 서류 접수

현장 조건 반영 후 세움터 또는 생애이력관리시스템 접수

3. 행정 검토 및 보완 대응

담당 부서 보완 요구 대응 및 필요시 조례 심의 진행

4. 공사 진행 및 멸실 신고

안전 해체공사 완료 후 행정기관 최종 멸실 처리

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관할 기관에 따른

제출서류 및 현장 확인사항

 

기관마다 제출 자료와 세부 절차가 달라

공통 서류만으로 단정할 수 없습니다.

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기본 서류 외에도 조례에 따라

주변 환경 보호 조건이 추가로 붙을 수 있어

현장을 철저히 검토합니다.

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접수 전 관활 담당 부서에

대상 구분, 제출 서류, 심의 여부, 제출 방식을

미리 문의해야 합니다.

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대전 건축물해체계획 진행 시에도

관할 자치구를 먼저 확인해야 합니다.

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기존 도면이 없을 때의

구체적인 대비 방법

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오래된 건물은 설계도면이 없는 경우가 있습니다.

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이때는 현장조사와 실측으로 구조 현황을 파악한 뒤

구조적 안전성까지 고려하여 도면을 마련해 진행합니다.

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건축물대장, 도면, 석면 조사서, 폐기물 자료 등은

현장 여건에 맞춰 정확하게 준비합니다.

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자료가 부족하면 관계 기관 및 전문 업체와

충분히 협의하여 정확히 확보해야 합니다.

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기간과 비용을 결정하는

주요 변수​

 

비용과 기간은 규모, 도면 유무, 현장조사,

심의 및 보완 여부에 따라 달라집니다.

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검토와 보완 가능성을 고려해

충분한 준비 기간을 확보해야 합니다.

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정확한 안내를 위해 대장, 해체 범위, 현장 위치 등

기본적인 자료 확인이 필수입니다.

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대전 건축물해체계획 비용 역시

업무 범위별 정확한 사전 견적 확인이 필요합니다.

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실무 기준과

사전 검토의 중요성

 

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주식회사 와이즈의

체계적인 솔루션

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건축물 해체 작업은 정밀한 사전 검토와

올바른 행정절차가 동반되어야

차질 없이 진행할 수 있습니다.

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주식회사 와이즈는 법령 기준에 맞춰

건축물해체계획 수립 업무를 수행하고 있습니다.

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해체 대상 구분부터 현장조사,

부족한 도면 및 자료 확인, 행정기관 접수 및

보완 대응까지 ​전 과정을 체계적으로 검토하여

안내해 드립니다.

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건축물해체계획 수립과 관련하여

전문적인 지원이 필요하시다면

주식회사 와이즈로 문의해 주시기 바랍니다.