양산 정밀안전점검, 기한 놓치면 과태료까지? 꼭 알아야 할 기준

 

건물을 관리하면서

행정 절차나 관련 법령을 놓쳐

예치금 손실이나 행정 처분을 받는 경우

종종 발생합니다.

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특히 정해진 주기를 넘기면

원치 않는 불이익을 받을 수 있어

주의가 요구됩니다.

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시기를 놓치면 과태료 부과 대상이 될 수 있으므로,

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건물 관리 주체라면

양산 정밀안전점검 제출 대상 여부와

정확한 법정 기한을 사전에 파악해 두셔야 합니다.

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지금부터 필수 점검 기준부터 대상 구분,

주기 산정법, FMS 시스템 등록 절차까지

꼭 알아두셔야 할 핵심 내용을

정리해 드리겠습니다!

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​양산 정밀안전점검 대상 및 주기 산정 기준

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관련 법령인 시설물안전법 제11조에 따라

해당 절차는 비파괴 검사를 실시하여

구조물 상태 등급을 산정하고

향후 보수 및 보강 방안을

도출하는 법정 과정입니다.

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대표적인 대상은 16층 이상이거나

연면적 3만㎡를 초과하는 건물이며,

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이는 제2종시설물로 분류되어

정기적인 점검이 의무화되어 있습니다.

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기한을 산정할 때는 관청 통지서 발송일이 아니라,

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직전에 완료된 점검 날짜와

당시 부여받은 최종 안전등급을 바탕으로

계산해야 합니다.

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● A등급:​ 4년에 1회 이상

● B·C등급: 3년에 1회 이상

● D·E등급: 2년에 1회 이상

● 최초 : 준공 후 사용승인일로부터 4년 이내

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직전 등급을 확인하지 못하면

정확한 기한을 산출할 수 없으므로,

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차질 없는 양산 정밀안전점검 일정을

수립하기에 앞서

기존 결과 보고서상의 등급 조회가

우선되어야 합니다.

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정기안전점검과의 차이점 및 주의사항

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현장에서 흔히 오해하시는 부분 중 하나가

정기점검을 마쳤으니

정밀점검은 받지 않아도 된다고

판단하는 경우입니다.

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하지만 두 절차는 상호 대체가 불가능한

별개의 의무 항목입니다.

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구분	정기안전점검	정밀안전점검
점검 방식	육안 위주 상태 점검	장비 활용 전문 검사 (비파괴 검사 등)
점검 주기	반기 1회 이상 (A~C등급)	등급에 따라 2년~4년 주기
주요 내용	균열, 변형 등 외관 조사	콘크리트 강도 측정, 철근 배근 조사

 

정기 조사는 육안 확인을 위주로 진행되는 반면,

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현장에서 실시하는 양산 정밀안전점검 과정은

슈미트해머 등 전용 장비를 활용하여

구조적 안전성을 정밀하게 검증하는 단계입니다.

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만약 진단 결과 원인이 명확하지 않거나

구조 내력에 이상이 발견되면,

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한 단계 더 깊이 있는 정밀안전진단 단계로

확장되어 진행됩니다.

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FMS 시설물통합정보관리시스템 등록 및 행정 절차

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현장 조사를 마쳤다고 해서

모든 업무가 마무리되는 것은 아닙니다.

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제2종시설물은

시설물통합정보관리시스템(FMS)에

최종 결과 보고서를 올바르게 등록해야

비로소 완료 처리됩니다.

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만약 주기를 어기거나 결과 등록을 누락할 경우

2,000만 원 이하의 과태료가 부과될 수 있어

행정적 마무리가 매우 중요합니다.

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1. 관리주체 명의 확인

FMS 시스템에 등록된 관리 주체가

관리사무소인지, 혹은 소유자 개인인지

사전에 확인하셔야 합니다.

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과태료 처분은 시스템상

지정된 관리 주체에게 부과됩니다.

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2. 개별 법령 이력 관리

건축물관리법에 따른 3년 주기 점검과

시설물안전법에 의한 점검은

담당 부서와 등록 시스템이 완전히 다릅니다.

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한쪽을 마쳤다고 다른 쪽이

자동으로 연동되지 않으므로

개별 이력을 각각 관리하셔야 합니다.

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3. 공신력 있는 자격 확인

일정 규모 이상의 건축물은

관련 법률이 정한 기술 인력과 장비를 갖춘

전문 기관에 위탁해야 합니다.

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양산 정밀안전점검 수행 시

책임기술자가 고급기술인 이상 및

국토교통부 교육을 이수한 자격 요건을 갖추었는지

사전에 확인 하셔야

보고서의 법적 효력이 인정됩니다.

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발주 전 사전 준비 서류 안내

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원활한 현장 조사를 위해서는

사전 자료 확보가 필수적입니다.

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건축물의 준공도면, 구조계산서,

그리고 직전 점검 결과 보고서를

미리 준비해 두셔야 조속한 진행이 가능합니다.

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만약 기존 도면을 분실하셨다면

관할 지자체 건축과나 시공사를 통해

사본을 요청하셔야 하며,

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이 과정에서 수주일의 시간이

소요될 수 있으므로

사전에 미리 움직이시는 것이

바람직합니다.

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준공 연도, 직전 완료일, 기존 안전등급까지

세 가지 요소만 확인되면 향후 법정 기한을 명확하게

산출해 내실 수 있습니다.

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계산 방식이나 도면 확보,

FMS 등록 절차에 어려움이 있으시다면

전문 기술력을 갖춘 와이즈로

문의해 주시기 바랍니다.

​

현장 조건에 맞춘 정확하고 신속한

행정 처리 서비스를 제공해 드리겠습니다.